Emlak fiyatlarının yükselmesiyle birlikte, insanlar daha uygun maliyetli tarla ve arazi gibi alternatiflere yöneldi. Bazı bölgeler ise yatırımcılarına inanılmaz kazançlar sağladı.
Konut fiyatlarındaki aşırı yükseliş, ev sahibi olmayı giderek zorlaştırıyor. Sıfır konut fiyatları 8-10 milyon TL gibi ciddi seviyelerden başlarken, ikinci el konut fiyatları da ortalama 3 milyon TL civarında seyrediyor.
Bu durumda birikimleriyle ev sahibi olmakta zorlanan insanlar, artık umutlarını arsa ve tarla gibi daha uygun maliyetli alternatiflere çeviriyorlar. Son dönemde arsa talebinde büyük bir artış yaşandı.
arsaVev Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk, arsa yatırımının getiri potansiyelinin oldukça yüksek olduğunu ve bazı bölgelerde 5 kat kazandırabileceğini belirtti. Öztürk, şirket olarak alt yapısı hazır, imarlı ve hemen teslim arsaları satışa sunduklarını ifade etti.
Öztürk’e göre, insanlar tapu sahibi olma isteğinde ancak arsa yatırımı yaparken özellikle bilinmeyen risklerden çekindiği için arsa alımlarında detaylı bir bilgilendirme ve takip sistemi sunmaya özen gösteriyor. Öztürk, özellikle 1915 Çanakkale ve Osmangazi köprülerinin etkisiyle ulaşımın kolaylaştığı bölgelerdeki arsa talebinin arttığını belirtti. Çanakkale, Bursa, Balıkesir, Tekirdağ gibi bölgelerin özellikle yoğun talep gördüğü bir dönemde, Öztürk aynı zamanda Sapanca’dan İstanbul’a 45 dakika gibi kısa bir sürede ulaşım imkanı olan bölgelerde de ilginin arttığını dile getirdi. Pandemi, deprem korkusu ve konut fiyatlarındaki aşırı artışın arsa talebini arttırdığına işaret etti.
Öztürk’e göre, bugün 500 metrekarelik bir arsa satın alındığında, firmalar genellikle 2 yıla kadar vade yapabiliyorlar. İnsanlar, arsa ve evi kendi finansmanlarıyla karşılayabilecekleri bir yaklaşım sergiliyor. Özellikle arsa fiyatlarının konuttan daha fazla artması, insanların bu alanı bir yatırım fırsatı olarak görmesine sebep olduğunu belirten Öztürk, bu arsaların daha sonra satılıp şehir merkezinden ev alımı için finansal bir kaynak olarak kullanıldığını ifade etti.
Bülent Öztürk şöyle devam etti;
“Arsa fiyatları bölgelere göre değişiklik gösteriyor. Örneğin, Çanakkale’de 600-700 bin TL arasında değişirken, Beypazarı’nda 300-400 bin TL civarında seyrediyor.
Arsa talebindeki bu artışın arsa fiyatlarını yükselttiği ve bu dönemin arsa almak için uygun bir zaman olduğunu ifade eden Öztürk, arz-talep dengesizliği nedeniyle arsa fiyatlarının her yıl arttığını ve bu eğilimin devam edeceğini dile getiriyor. Öztürk, son üç yılda arsa fiyatlarının konut fiyatlarından daha fazla arttığını ve bazı bölgelerde 5 kat kazandırdığını belirtiyor.”
