Morgan Stanley (NYSE:MS) analistleri, Singapur’un 1980’lerden bu yana en uzun özel konut fiyat rallisinin potansiyel sonunu vurguladı. Firma, talep ve arz arasındaki dengesizlik ve yabancı alıcıları caydırması beklenen yüksek damga vergileri nedeniyle emlak piyasasında bir yavaşlama öngörüyor ve toplu konut iyileştirmelerini caydırıyor.
Bu tahmin, 2023’ün 3. çeyreğinde beklenmedik bir fiyat artışının hemen ardından geldi. Ancak, son on yılda hiç olmadığı kadar fazla arazinin satışa çıkarılacak olması nedeniyle yatırımcı sayısının azalması bekleniyor. Buna karşılık Hong Kong, konut vergilerini düşürerek emlak sektörünü canlandırmak için adımlar attı.
Analistler 2024 yılına kadar konut fiyatlarında %3’lük bir düşüş öngörüyor ve bu düşüşün iki yıl süreceğini tahmin ediyor. FTSE ST All-Share Gayrimenkul Endeksi, Singapur’un hisse senedi gösterge tablosundaki %3,3’lük düşüşe kıyasla bu yıl şimdiden %13 oranında düştü.
Morgan Stanley’nin Salı günkü notunda, bu piyasa değişiklikleri beklentisiyle City Developments Ltd. ve UOL Group Ltd. gibi önemli emlak geliştiricilerinin notlarının düşürüldüğü de belirtiliyor. Hem UOL hem de City Developments’ın MSCI Singapur Endeksi’nden çıkarılma riski var ve bu da yüksek borçlanma maliyetleriyle birlikte değerlemelerini etkileyebilir. Bloomberg tarafından derlenen göreceli getiri verilerine göre, her iki geliştiricinin hisseleri de bugün %2’den fazla değer kaybetti.
Gayrimenkul sektörü bu yıl Straits Times Endeksi’ne kıyasla daha düşük performans gösterdi. Aşırı ısınan piyasayı soğutmak için önlemler alındı ve ev kiralarında düşüş bekleniyor. Analistler, varlık yöneticileri ve gayrimenkul yatırım ortaklıklarını tercih ettiklerini ifade ederek, bu gruplar için daha az yapısal ve konjonktürel ters rüzgar olduğunu belirttiler.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
