Ekim ayında ipotekli konut satışları, 5 bin 577 adetle tarihinde ikinci en düşük seviyede gerçekleşti. İpotekli satışların toplam konut satışlarındaki payı, 130 aylık süreçte sadece 7 kez tek haneli rakamlara düştü.
TÜİK verilerine göre, ipotekli konut satışlarındaki düşüş eğilimi devam ediyor. 2023 Ocak-Ekim döneminde toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 16,7’ye kadar geriledi. Bu oran geçmiş yıllarda daha yüksek seviyelerde seyretmişti: 2022’de yüzde 18,9, 2021’de yüzde 19,7, 2020’de yüzde 38,2, 2019’da yüzde 24,7 ve 2018’de yüzde 20,1 olarak kaydedilmişti.
Ipotekli satış oranı 2013-2017 arasında ise yüzde 33’ün üzerinde seyretmişti. Bu düşüşte, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın konut kredisi faizlerinin yıllık ortalamasının yüzde 41,67’ye yükselmesinin etkisi büyük.
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi’nden Prof. Dr. Sefer Şener’e göre, düşük faiz uygulamasının sona ermesiyle konut kredi faizleri yükseldi. Bu durum, konut talebinde azalmaya ve mevduatın cazibesinin artmasına yol açtı. Şener, kredi kullanımının azalacağını belirtiyor.
İstanbul İnşaatçılar Derneği Başkanı Nazmi Durbakayım ise enflasyon ve faizlerdeki artışın yanı sıra bankaların kredi verme konusundaki isteksizliğinin ipotekli konut satışlarını etkilediğini söylüyor. Konut üreticileri, vadeli satışlarla bu duruma çözüm bulmaya çalışıyor.
