Derinleşen krizin çarpıcı bir göstergesi olarak, Almanya’da konut fiyatları üçüncü çeyrekte geçen yılın aynı dönemine kıyasla %10,2’lik bir düşüş kaydederek dibe vurdu. Bu önemli gerileme, konut değerlerinin art arda dördüncü çeyrekte de düştüğüne işaret ediyor ve Alman istatistik ofisinin bu verileri takip etmeye başladığı 2000 yılından bu yana görülen en sert düşüşü temsil ediyor.
Emlak piyasasındaki mevcut gerileme, Avrupa’nın en büyük ekonomisi olmasına rağmen Almanya’nın on yıllardır karşı karşıya kaldığı en ciddi emlak krizini yansıtıyor. Alman Ekonomik Araştırmalar Enstitüsü’nün makroekonomi bölümüne göre, ülke 2022 yılına kadar son yarım yüzyılın en büyüklerinden biri olarak tanımlanan spekülatif bir fiyat balonu yaşadı.
Uzun bir süre boyunca Almanya’daki emlak sektörü, diğer Avrupa bölgeleriyle birlikte, düşük faiz oranları ve güçlü taleple beslenen bir patlama yaşadı. Ancak, bankaların finansmanı sıkılaştırması ve işlemlerin durması nedeniyle faiz oranlarında ve maliyetlerde keskin bir artışla manzara büyük ölçüde değişti, büyüme durdu ve emlak geliştiricileri iflasa sürüklendi.
Gerileme özellikle büyük şehirlerdeki tek ve iki ailelik ev piyasasını olumsuz etkilemiş ve fiyatlar üçüncü çeyrekte %12,7 oranında düşmüştür. Daire fiyatları da aynı dönemde %9,1’lik bir düşüşle zarar gördü. Bu rakamlar, emlak balonunun patlaması ve değişen ekonomik ortamın sonuçlarıyla boğuşan Alman emlak sektörünün karşı karşıya olduğu zorlukların altını çiziyor.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
