ABD konut piyasası, ABD tahvil getirilerinin zirveye ulaştığına ve muhtemelen düşeceğine dair artan güven nedeniyle önümüzdeki haftalarda daha uygun fiyatlı hale gelebilir. Bu inanç, yatırımcıların Federal Rezerv’in faiz oranlarını artırmayı bitirdiği algısını güçlendiren Ekim ayına ilişkin daha yumuşak enflasyon verilerinin yakın zamanda açıklanmasıyla beslendi. Bu algı, bu ay Hazine tahvillerinde önemli bir ralliye yol açtı ve getiriler bu hafta başında yapılan bir ankette tahvil stratejistleri tarafından yapılan tahminlerin altına düştü.
ABD mortgage oranları üzerinde önemli bir etkiye sahip olan 10 yıllık Hazine tahvilinin getirisi, 2007’den bu yana ilk kez %5’i aşmasının üzerinden bir ay geçmeden Salı günü %4,50’nin altına düştü. Bu düşüşe konut kredisi maliyetlerindeki düşüş de eşlik etti. Freddie Mac’in verilerine göre 30 yıllık sabit faizli ipotekli konut kredilerinin ortalama faiz oranı iki hafta önceki yaklaşık %7,9 seviyesinden geçen hafta %7,5’e gerileyerek 2000 yılından bu yana görülen en yüksek oran oldu.
Analistler, 30 yıllık konvansiyonel mortgage oranları ile 10 yıllık Hazine getirisi arasında 1980’lerden bu yana görülen en büyük farkın normalleşmesiyle mortgage oranlarının daha da hızlı düşebileceğini belirtiyor. Freddie Mac’in baş ekonomist yardımcısı Len Kiefer’e göre bu fark kısmen ipoteğe dayalı menkul kıymetler piyasasında artan oynaklıktan kaynaklanıyor.
Tahvil piyasasındaki dalgalanmanın bu yılın başlarına göre azalması ve tahvil getirilerinin daha da düşme işaretleri göstermesiyle birlikte, konut satın alınabilirliği iyileşmeye başlayabilir. Mortgage Bankers Association’ın baş ekonomist yardımcısı Joel Kan, 30 yıllık sabit faizli mortgage’ın yılın dördüncü çeyreğinde ortalama %6,2 civarında olacağını öngörüyor ve 10 yıllık Hazine tahvilinin yıl sonuna kadar düşmesini bekliyor.
MBA’nın Satın Alma Başvuruları Ödeme Endeksine göre, Eylül ayında ulusal medyan mortgage ödemesi, ödemelerin bir önceki aya göre hafif bir artışla 2,170 $’a yükseldiği Ağustos ayına göre 15 $ daha az oldu. Medyan ipotek ödemesi 2022’den bu yana istikrarlı bir şekilde artıyor ve şu anda geçen yılın aynı dönemine göre %11 daha yüksek.
Konut kredisi satın alınabilirliğinde iyileşme potansiyeline rağmen, ekonomistler oranların önceki on yılda görülen yaklaşık %3,5’lik medyan oranın üzerinde kalacağını tahmin ediyor.
Federal Rezerv bu ayın başlarında üst üste ikinci toplantısında da gecelik gösterge faiz oranını %5,25-%5,50 aralığında tuttu. Mart 2022’de başlayan agresif faiz artırım döngüsünün sona ereceği beklentisi ve yumuşayan ekonomik veriler, ABD merkez bankasının ekonomi için “yumuşak iniş” sağlayabileceği iyimserliğini körüklüyor. Bu da getirilerin düşmesine ve mortgage oranları da dahil olmak üzere kredi maliyetlerinin azalmasına olanak sağlayacaktır.
Kan’a göre, imalat ve hizmet sektörü göstergelerinde yaklaşan soğuma işaretleri, istihdam ve ücret artışındaki potansiyel yavaşlamalarla birleştiğinde, ekonomi genelinde daha geniş bir kredi gevşemesine neden olabilir.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
