Şaşırtıcı bir gelişme olarak, ABD’de mevcut konut satışları Kasım ayında artış göstererek beş aylık düşüş serisini kırdı. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre satışlar %0,8 oranında artarak mevsimsellikten arındırılmış yıllık 3,82 milyon adede ulaştı. Bu artış, ekonomistlerin daha önce 3,77 milyon adede düşmesi yönündeki beklentilerine rağmen gerçekleşti. ABD konut piyasasının önemli bir bölümünü temsil eden yeniden konut satışlarındaki artış özellikle Güney ve Orta Batı’da dikkat çekmiştir. Buna karşılık, Kuzeydoğu ve Batı’da satışlar gerilemiştir.
Mortgage oranlarının yükseldiği önceki iki ay boyunca imzalanan sözleşmeler Kasım ayı satış rakamlarına yansımıştır. Yıllık bazda ise konut satışları %7,3 oranında azalmıştır. Ortalama 30 yıllık sabit faizli mortgage oranı son günlerde Ağustos ayından bu yana en düşük seviye olan %6,95’e geriledi ve bir önceki hafta %7,03’ten düştü. Ekim sonundaki %7,79’luk zirveden bu düşüş, ABD Hazine getirilerindeki düşüşü takip ediyor.
Geçtiğimiz Salı günü hükümet tarafından bildirildiği üzere, Kasım ayında 1-1/2 yılın en yüksek seviyesine ulaşan müstakil konut başlangıçları ve ruhsatlarındaki artış, konut envanteri sıkıntısını daha da rahatlatabilir. Piyasadaki önceden sahip olunan konut stoku bir önceki yıla göre %0,9 oranında hafif bir artışla 1,13 milyona yükselmiş olsa da, salgın öncesi seviyelerin oldukça altında kalmaya devam etmektedir.
Mevcut satış hızıyla tükenmesi 3,5 ay sürecek olan mevcut ev arzı, bir yıl önceki 3,3 aydan daha fazladır. Dengeli bir piyasa için genellikle dört ila yedi aylık bir arz gerekmektedir. Sınırlı envantere rağmen, bazı bölgelerde rekabet şiddetini koruyor ve birden fazla teklif ev fiyatlarını yüksek tutuyor. Kasım ayında mevcut evlerin medyan fiyatı 387.600 $ olarak gerçekleşerek geçen yılın aynı dönemine göre %4,0 artış göstermiştir.
Evler aynı zamanda biraz daha uzun süre piyasada kaldı; tipik bir mülkün satışı bir önceki yıl 24 gün sürerken bu süre 25 güne çıktı. Kasım ayında satılan evlerin %62’sinin bir aydan daha kısa bir süre piyasada kalması dikkat çekicidir. Satışların %31’ini ilk kez ev alan alıcılar oluşturdu; bu oran bir yıl önceki %28’lik orana göre artış gösterse de güçlü bir piyasa için gerekli görülen %40’lık oranın altında kaldı. Tamamı nakit satışlar hafif bir artışla işlemlerin %27’sini oluştururken, sorunlu satışlar piyasanın %1’i gibi düşük bir oranda kaldı.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
